黃金周20城樓市調控銷售迅速降溫

10月1日當周周一9月26日以來，涵蓋一、二、三線的20個城市先后發布力度不一的樓市調控政策，多地重啟限購限貸。包括北京、深圳、南京、杭州等的多地新房及二手房市場網簽量均有明顯下滑，樓市有降溫趨勢，后續影響值得持續觀察。

方正宏觀任澤平稱，國慶前后熱點城市密集出臺嚴厲的樓市調控，銷售迅速降溫。判斷房地產小周期趨于結束，這一輪房價上漲接近尾聲。

圖片來自微信公眾號澤平宏觀

二線城市密集降溫

南京：單日認購量劇減至兩位數

南京在黃金周再度出臺調控政策前的5天里，樓市認購量還在百余套左右。但10月5日南京再出臺限購政策后，南京網上房地產數據的顯示，平時單日認購量在300套到500套之間的南京， 10月8日的商品房認購目前僅94套。而10月6-7日，日均認購量僅30套。

合肥：觀望情緒濃重

同屬二線城市漲幅前列的合肥，本地戶籍同樣禁購第三套新房。安徽商報報道稱，新政已對樓市產生實際影響，國慶期間每天來看房的客戶有10多撥，相比節前有所減少，購房者的觀望心理加重。

蘇州：10月3日出臺新政后，成交均價大幅下跌

杭州：10月以來每日新房簽約套數六連降

透明售房網的數據顯示，杭州10月1日以來新房簽約套數(上圖藍色柱塊)連續六日下降。

東莞：首次出臺限購新政 急急簽約

10月6日，東莞發布限購新政后，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬平方米，均價為18297.64元/平方米，成交套數是10月5日的七倍，同時一天的簽約也是8月一周簽約的量。

每日經濟新聞報道稱，在6日的限購政策出爐之前，東莞網簽數據只有600套左右，意味著有近700套住宅是在政策出爐后趕簽的。不少銷售人員通知購房者前去簽約，使得6日簽約數據爆棚。

然而，截至目前，東莞10月8日全市住宅成交量只有63套。

深圳祭出“史上最嚴”調控政策

10月4日，深圳市進一步深化完善了三月出臺的“深六條”，限購升級以外，還規定無房但有貸款記錄的居民，首付不低于五成，對有一套房的居民，購二套房首付提高到七成以上。

深圳房地產信息網監測結果顯示，10月4日限購政策發布當日全市成交量為180套，但次日急降至103套，6日更是只有44套成交。10月7日，深圳市全市成交56套新房住宅。

限購逾六年的北京加大限貸力度

在9月末以來所有頒布新政的城市中，北京限貸力度之大僅次于深圳。根據北京新政，目前若購買非普通自住房，首套房最低首付比例為40%，二套房最低首付比例為70%，購買普通自住房的首套房和二套房最低首付比分別為35%和50%。

北京市住建委的官方數據統計顯示，9月北京網簽住房平均套數為每日1182套，但“京八條”出臺后，到了10月7日網簽套數僅為67套。

國慶“黃金周”的7天，北京新建住宅實現網簽216套，二手住宅實現網簽209套，兩者合計共實現簽約425套。這是自2011年以來國慶“黃金周”同期的最低值，相比2015年同期的543套也下降了21.7%。

偉業我愛我家市場研究院的統計則顯示，10月1日到6日，北京新建商品住宅(不含保障房)網簽量僅為204套，與9月1日到6日相比大跌73.7%;二手住宅網簽量僅為152套，與9月同期相比大跌96.5%。(陶旖潔)

關鍵詞： 城樓 黃金周