兩年下六城：華僑城山東的文旅“野心”

華僑城在山東的布局已擴展至6地市，版圖進一步擴大。

當下，房地產行業多元化發展趨勢愈發顯著，“地產+”成為了各家房企積極探尋的轉型增長路徑。在“地產+文旅”領域，華僑城近期又有新動作。

12月27日，臨沂華僑城大型文旅綜合開發項目簽約儀式舉行。此次簽約，標志著文旅巨頭華僑城正式入駐沂蒙大地。自此，華僑城集團繼濟南、青島、淄博、煙臺、濟寧之后，在山東的布局已擴展至6地市，版圖進一步擴大。

首選濟南，重倉青島

2017年，華僑城首次進入山東，并且首先將目光投向山東兩大龍頭城市——濟南和青島。

華僑城繡源河文旅綜合項目是華僑城在濟南、同時也是在山東的第一個項目。2017年9月29日，該項目簽約濟南章丘，隨后經過近兩年時間的籌備，2019年6月12日，OCT華僑城品牌發布會暨濟南項目啟動儀式舉行。

據介紹，華僑城繡源河文旅綜合項目總投資約500億元，規劃用地面積約12平方公里。該項目是集會展、演藝、商業和經濟型酒店為一體的綜合性項目，建設內容涵蓋主題公園、特色小鎮、文化體驗、主題酒店、濕地公園、休閑商業、創意產業、宜居社區等多種業態。同時，它也成為2019年2月份公布的濟南市《2019年度市級重點項目安排》中的重點項目之一。

在項目啟動儀式上，濟南華僑城實業有限公司總經理郭永年說：“華僑城濟南項目將依托片區原有‘一軸一帶、四廊七板塊’規劃，重點依托繡源河中段明水湖，打造‘12平方公里湖畔生活示范區’。”

12月20日，濟南華僑城拿下該項目第三批次用地。

濟南之后，華僑城繼續趁熱打鐵，進軍山東青島并連落兩子。

2018年5月4日，華僑城大型文旅綜合開發項目簽約落戶青島西海岸新區，總投資約300億。該項目由華僑城集團與青島西海岸旅游投資集團合作打造，圍繞西海岸新區小珠山風景區-靈山衛城-月亮灣海岸線約55平方公里范圍區域，按照“文化+旅游+城鎮化”發展模式，打造集濱海旅游、都市娛樂、主題酒店、購物中心、文化休閑、國際社區于一體的國際旅游度假區；

隨后，在2019年12月28日，華僑城再次與青島市即墨區政府聯手，舉辦“未來鄉村創想家”華僑城青島即墨蓮花山戰略發布會，宣布將在即墨蓮花山片區52.5平方公里的土地上，打造農、旅、文、養、創多元產業發展的“鄉村振興齊魯樣板”示范區。即墨項目地塊是華僑城于2019年11月29日，以2.04億元的價格摘得的。地塊位于青島即墨區汽車產業新城附近，占地面積61477㎡，容積率1.0＜R≤2.0，規劃建筑面積122954㎡。根據規劃這里將建設蓮花山自行車七星公園。

全魯布局鋪開，兩年連下六城

在濟南、青島兩城布局期間，華僑城深耕省內其他城市的步伐也在同時加速。

2017年8月18日，煙臺的第一個華僑城項目——煙臺市夾河華僑城大型文旅綜合項目正式簽約，項目總用地面積約7平方公里，總投資額約300億元。

而華僑城淄博項目簽約于2018年9月28日，項目總投資150億元，建設起止年限為2018-2028年。項目占地2230畝、總建筑規模約200萬平方米，擬建設五大板塊：齊創文化水岸，創意休閑綠廊，繽紛歡樂水岸，歡樂九頂樂園和時尚生活居住區。

據了解，項目建成后將成為淄博市乃至魯中地區的“旅游高地”，可服務約12平方公里內居民，直接或間接帶動就業崗位1萬個。

再后來，2019年6月，投資約20億元的太白湖新區文旅綜合項目在濟寧順利落地；12月27日，臨沂華僑城大型文旅綜合開發項目順利簽約。

自濟南始，短短兩年的時間里，華僑城在山東憑借自己文旅地產的優勢連下6城，集團布局大舉深入環渤海城市群。

搶抓文旅風口，攜手騰訊技術革新

據文化旅游部在2019年8月份舉行的政策例行吹風會展示的數據顯示，2019年上半年，全國居民人均教育文化娛樂消費支出1033元，比去年同期增長10.9%，占人均消費支出的比重為10.0%；預計國內旅游30.8億人次，收入2.78萬億元，分別增長8.8%和13.5%。同時，據原國家旅游局數據統計，未來我國旅游度假產業規模將達10萬億級。

據中指研究院統計，截至2019年，全國百強房企中，已有約57家房企布局了文旅地產。

主題樂園，一直以來都是華僑城文旅地產主要的載體形式。深圳世界之窗、北京歡樂谷、深圳歡樂谷、麥魯小城、等都是其中的代表之作。另外，近年來華僑城還打造了錦繡中華·民俗文化村、東部華僑城、OCT LOFT華僑城創意文化園等不同形式的“地產+”項目。

據深圳華僑城股份有限公司發布的2019年半年度報告，2019年上半年華僑城實現營業收入177億元，利潤總額41億元，歸屬于上市公司股東凈利潤28億元，分別同比增長20%、23%和40%。與此同時，總資產達到3346億元，較年初增長14%。

其中報告期內，華僑城A旗下共有19家景區、開放式休閑旅游區、度假區及獨立運營的演藝項目和24家酒店、1家旅行社；上半年累計接待游客1782萬人次，同比持平。七地歡樂谷接待游客人次同比有小幅增長；北京歡樂谷、武漢歡樂谷、重慶歡樂谷游客增幅均超10%。

華僑城北方集團是華僑城山東地區項目的主要所屬公司，成立于2017年，目前布局的項目包括山東的青島華僑城蓮花山項目、濟南華僑城·歡樂湖畔文旅綜合項目、淄博華僑城文化旅游綜合項目，以及天津美亞創意文化園、天津水街項目（河堂·西巷）、天津東麗湖項目、中原華僑城大型文化旅游項目、滎陽華僑城京襄古城項目、太原華僑城、北京中鐵華僑城·和園項目、華僑城涿州城市客廳項目等。

另外值得注意的是，2019年華僑城還嘗試進行了文旅地產的技術性革新。12月19日，華僑城集團旗下公司深圳華僑城都市娛樂運營有限公司與騰訊云計算（北京）有限責任公司在深圳簽訂深化合作協議，雙方將在“智慧文旅”“智慧零售”“智慧濕地”“智慧酒店”“文創IP”等領域展開深化合作。

簽約儀式上，深圳華僑城都市娛樂投資公司總經理劉洪杰表示，通過與騰訊的深化合作，公司不僅將在運營管理方面擁有數字化解決方案，還能根據消費者真實的需求，構建場景服務體系，打破業務、場景與人界限，打造“無界生態”。

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