北美房地產(chǎn)專家 — 和頓集團(tuán)，抓住創(chuàng)新土地的投資機(jī)遇

以北美為基地的房地產(chǎn)投資及土地資產(chǎn)管理公司和頓集團(tuán) (Walton International Group) 為全球投資者提供獨(dú)特的機(jī)會(huì),通過土地投資,尤其是準(zhǔn)發(fā)展土地及看漲承購權(quán)土地開發(fā)基金 (Builder Option Land Development Fund, 簡稱 "BOLD 基金",構(gòu)建多樣化的投資組合。

北美地區(qū)一直是大受歡迎的投資目的地。強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持著穩(wěn)定而可觀的投資回報(bào),加上美國經(jīng)濟(jì)在2019年增長2.3%,全球投資者對(duì)該地區(qū)繼續(xù)保持信心, 使北美成為投資者的首選地區(qū)。

對(duì)于尋求長期投資機(jī)遇及多樣化投資組合的投資者而言,房地產(chǎn)投資相對(duì)具吸引力。

土地投資與傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資的屬性相似,普遍被認(rèn)為是良好的通脹對(duì)沖工具,為投資者提供創(chuàng)新和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的選擇以實(shí)現(xiàn)長期資本增值。

強(qiáng)勁的美國經(jīng)濟(jì)推動(dòng)土地需求

盡管全球地緣政治和貿(mào)易存在不確定性,但美國經(jīng)濟(jì)前景依然穩(wěn)定。穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)、較低的抵押貸款利率、預(yù)期的總體人口增長、以及千禧一代踏入適婚年齡,多種因素正推動(dòng)著美國對(duì)土地吸收及開發(fā)的需求,特別是美國南部擁有巨大增長潛力的地區(qū)。

美國建筑商將于2019年11月開始建造137萬套新房屋,新房屋建筑量繼續(xù)達(dá)到衰退后的高位。同月的新獨(dú)棟別墅住宅銷售量達(dá)71.9萬套,同比增長16.9%。新房屋價(jià)格中位數(shù)自2009年以來以穩(wěn)定和健康的速度攀升,現(xiàn)已達(dá)到$330,800美元。

全美住宅建筑商協(xié)會(huì) (National Association of Home Builders) 與富國銀行 (Wells Fargo) 的房屋市場(chǎng)指數(shù)在2019年12月達(dá)到76,表示美國房屋建筑商目前的信心指數(shù)是自1999年6月以來最高的。實(shí)際上,房屋建筑商和開發(fā)商的庫存緊張,他們一直在尋找現(xiàn)成而且位置優(yōu)越的土地,以滿足對(duì)新房屋的需求。

抓住美國經(jīng)濟(jì)增長的創(chuàng)新土地投資機(jī)遇

和頓集團(tuán)目前在美國和加拿大的主要增長市場(chǎng)合共持有及管理超過106,000英畝位于策略性位置的土地,在全球擁有超過92,000名投資者。

在收購這些土地資產(chǎn)之前,和頓集團(tuán)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)會(huì)與獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)為土地進(jìn)行嚴(yán)格的盡職調(diào)查;在收購?fù)恋氐耐瑫r(shí),和頓會(huì)與美國主要的房屋建筑商合作,為新的土地項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估審查項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況,并簽訂鎖定離場(chǎng)方向的協(xié)議 (Exit Focused Agreement, EFA)。該協(xié)議允許建筑商以預(yù)先協(xié)議的價(jià)格及日期,向土地持有人購買土地。此策略為土地項(xiàng)目提供預(yù)定的離場(chǎng)計(jì)劃,并讓和頓可以根據(jù)已簽訂的EFA 為投資者提供透明的回報(bào)及現(xiàn)金流估算。

經(jīng)驗(yàn)證的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)

和頓集團(tuán)擁有40多年調(diào)研、規(guī)劃及構(gòu)建準(zhǔn)發(fā)展土地投資的經(jīng)驗(yàn),從而發(fā)展出一套嚴(yán)選合適土地的方法,這亦是和頓集團(tuán)在土地投資方面取得成功至為關(guān)鍵的因素。和頓集團(tuán)在北美已有110個(gè)準(zhǔn)發(fā)展土地項(xiàng)目離場(chǎng) (截至2019年6月30日),自成立以來,已向投資者和業(yè)務(wù)伙伴派發(fā)超過$15億美元的收益回報(bào)。

通過與全國性及地區(qū)性頂尖房屋建筑商和開發(fā)商的廣泛合作及建立戰(zhàn)略合作關(guān)系,鞏固了和頓久經(jīng)驗(yàn)證的土地投資方法。截至2019年12月31日,和頓已就超過38,000英畝的土地跟潛在買家磋商中,為2020年的土地離場(chǎng)活動(dòng)訂下清晰的時(shí)間表。

和頓集團(tuán)最近收購了位于科羅拉多州拉夫蘭245英畝的里爾莊園 (Lee Farms),展示了這充滿活力和流動(dòng)性的投資方案。該準(zhǔn)發(fā)展土地規(guī)劃為綜合規(guī)劃住宅小區(qū),約可興建900套獨(dú)棟別墅住宅,提供各種規(guī)模和類型的房屋。于早期階段鎖定離場(chǎng)目標(biāo)策略及預(yù)期的回報(bào),然后頂尖的上市房屋建筑商預(yù)計(jì)將分階段收購項(xiàng)目,從而加快投資者的投資進(jìn)程。

全球投資者的策略性投資選擇

北美地區(qū) (特別是美國) 的投資范圍廣泛且多樣化,而且都受美國強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)所支持和推動(dòng)。和頓集團(tuán)獨(dú)特的土地投資產(chǎn)品為投資者提供一個(gè)獨(dú)特的機(jī)會(huì),讓他們?cè)诿绹?jīng)濟(jì)增長的浪潮中乘風(fēng)前進(jìn),同時(shí)又能在市場(chǎng)波動(dòng)來襲時(shí)得到保護(hù)。

以準(zhǔn)發(fā)展土地進(jìn)行的投資,對(duì)于希望擴(kuò)大其投資組合以實(shí)現(xiàn)資本增值和投資組合多樣化的投資者而言是一項(xiàng)具價(jià)值的額外投資。

如欲了解更多關(guān)于和頓的信息,請(qǐng)瀏覽www.waltoninternational.com

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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